Описание услуги
Аварийное состояние здания фиксируется межведомственной комиссией по ПП РФ №47, когда несущие конструкции, фундамент или кровля достигли критического износа и создают угрозу жизни жильцов. Для принятия такого решения требуется техническое заключение экспертной организации, подготовленное по ГОСТ 31937 и подкреплённое инструментальными обследованиями. ПРО-СФЕРА выполняет весь цикл работ: от визуального осмотра и неразрушающего контроля до оценки несущей способности и подготовки пакета документов.
Обследуем многоквартирные дома, административные здания, производственные корпуса. Анализируем фактическое состояние конструкций методами ультразвука, склерометрии, георадара; отбираем образцы и передаём в аккредитованную лабораторию для испытаний на прочность. Результат — техническое заключение, дефектная ведомость с фотофиксацией, расчёты несущей способности и рекомендации по сценариям: текущий ремонт, реконструкция или снос.
Сроки: от 12 до 18 рабочих дней для типовых МКД площадью до 3000 м². Для крупных объектов план корректируется после анализа исходных данных. Работаем на действующих зданиях с соблюдением требований охраны труда. Срок фиксируется в договоре. Справочно: аварийное состояние дома и пригодность к эксплуатации.
Гарантия соответствия
Все обследования здания на аварийность выполняются строго по ПП РФ №47, Федеральному закону №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011/2021 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13.13330.2018 «Правила обследования несущих конструкций» и Жилищному кодексу РФ. Перечень нормативных документов и ссылки на конкретные пункты вносятся в раздел «Нормативная база» заключения — комиссия видит юридическое обоснование каждого вывода.
ПРО-СФЕРА располагает допуском СРО на инженерные изыскания, аккредитованной лабораторией неразрушающего контроля, страхованием ответственности на 10 млн ₽. Применяемые методы диагностики соответствуют инструкциям производителей оборудования, протоколы измерений заверяются ответственным экспертом. Все приборы проходят метрологическую поверку. Сопровождаем рассмотрение документов комиссией и отвечаем на запросы без доплаты.
Сроки выполнения
- 1. Формирование технического задания и согласование методов — 1 день.
- 2. Выездное обследование и инструментальные измерения — 1-3 дня (в зависимости от площади).
- 3. Лабораторные испытания образцов и расчёты несущей способности — 3-7 дней.
- 4. Подготовка технического заключения, дефектной ведомости и рекомендаций — 5-10 дней.
- 5. Передача документов и сопровождение до решения комиссии — сроки индивидуальны.
Стандартный срок: 12-18 рабочих дней для МКД до 3000 м². Базовый пакет (без лаборатории): 7-10 дней. Сопровождение комиссии: SLA по ответам на запросы — 1 рабочий день. Гарантия: бесплатные доработки по нашей вине.
Стоимость и сроки
Базовый пакет включает визуальное обследование и предварительное заключение без инструментальных испытаний — от 75 000 ₽ для МКД до 2000 м². Стандартный пакет дополняется инструментальными измерениями (ультразвук, склерометрия, георадар), лабораторными испытаниями, расчётами несущей способности и техническим заключением — от 120 000 ₽. Расширенный пакет предусматривает инженерно-геологические изыскания, рекомендации по усилению или сценарии ремонта/реконструкции/сноса, сопровождение на заседании комиссии — от 250 000 ₽.
Стоимость зависит от площади, этажности, конструктивной схемы (панель/кирпич/монолит), объёма инструментальных методов, необходимости лабораторных испытаний, удалённости от Москвы. Для объектов свыше 3000 м² или сложных конструкций рассчитывается индивидуально. Предварительный расчёт направляется в течение 4-8 часов после согласования технического задания.
FAQ
- Кто присваивает статус аварийного дома? — Межведомственная комиссия по ПП РФ №47. ПРО-СФЕРА готовит техническое заключение с обоснованием критериев аварийности и сопровождает рассмотрение документов, но окончательное решение принимает орган местного самоуправления.
- Какие документы нужны для начала обследования? — Правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, проектно-сметная документация (если сохранилась), паспорта конструкций, акты предыдущих обследований, описание видимых дефектов. Если каких-то документов нет — работаем с доступными данными.
- Обязательно ли проводить лабораторные испытания? — Для достоверной оценки прочности материалов и принятия комиссией технического заключения лабораторные испытания необходимы. Они определяют фактическую прочность бетона, кирпича или грунта.
- Сколько длится обследование? — Для типовых МКД: выезд инженера — 1–3 рабочих дня, инструментальные обследования и лаборатория — 3–7 дней, подготовка отчёта — 5–10 дней. Крупные объекты требуют 20–25 рабочих дней.
- Можно ли работать на действующем здании? — Да, обследования проводятся на эксплуатируемых объектах с соблюдением охраны труда. Согласовываем доступ к конструкциям и минимизируем неудобства для жильцов или арендаторов.
Заказать обследование на аварийность в Москве
Отправьте техническое задание с описанием объекта: адрес, тип здания, площадь, этажность, краткое описание видимых дефектов. За 4-8 часов получите коммерческое предложение с расчётом стоимости, ориентировочный сроком, составом работ и условиями выезда. При наличии полного ТЗ организуем бесплатный предварительный осмотр. Бесплатная консультация главного инженера по вопросам признания объекта аварийным, сопровождению аварийного состояния дома и взаимодействию с комиссией.