Описание услуги
Негосударственная экспертиза (НГЭ) — это проверка проектной документации и результатов инженерных изысканий на соответствие требованиям Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона № 384-ФЗ и актуальным сводам правил. Заказчики — девелоперы, проектные организации, владельцы промышленных и энергетических объектов, застройщики жилых и административных комплексов. Итог работы — официальное заключение НГЭ с перечнем замечаний либо положительное заключение для получения разрешения на строительство или реконструкцию.
ПРО-СФЕРА выполняет экспертизу под ключ: разделы проекта (ПЗ, АР, КР, ОВиК, ВК, ЭОМ, ПОС, СС, ПБ) анализируются на соответствие нормам, инженерные изыскания проверяются, формируются замечания и ведётся сопровождение до их устранения. Сроки зависят от объёма документации и категории объекта — ориентировочно 10-20 рабочих дней для проектной документации и 15-30 рабочих дней при включении инженерных изысканий. Экспертиза применима к объектам жилого, производственного, энергетического назначения. Работаем дистанционно и с выездом на объект при необходимости. Для рецензирования инженерных изысканий полезна экспертиза инженерных изысканий, для оптимизации смет — экспертиза проектно-сметной документации.
Перед началом проверяется применимость НГЭ требованиям ст. 49 ГрК РФ — для особо охраняемых территорий, объектов культурного наследия, оборонных и особо опасных сооружений НГЭ не применяется. Вы получаете прозрачность процесса: назначаем эксперта-куратора, фиксируем контрольные точки, ежедневно обновляем статусы. Одна бесплатная повторная экспертиза включена в стоимость при наличии замечаний на первом круге.
Гарантия соответствия
Экспертиза выполняется строго по требованиям Градостроительного кодекса РФ (ст. 49-56), Федерального закона № 384-ФЗ, актуальным сводам правил (СП 2.13130 — пожарная безопасность, СП 22.13330 — основания, СП 28.13330 — защита от коррозии и др.), ГОСТ и отраслевым федеральным нормам и правилам (для ОПО, энергетики). Заключение оформляем по установленному образцу: титульный лист с реквизитами, резолютивная часть с выводами, протоколы проверки разделов, перечень замечаний со ссылками на пункты норм, рекомендации по доработке.
Каждое заключение подписывает ответственный подписант — главный инженер проекта с профильным образованием, аттестатом по НГЭ, стажем 10+ лет и опытом с объектами соответствующей категории сложности. При наличии аккредитации организации в реестре Минстроя РФ регистрируем заключение в ЕГРЗ — фиксируется номер, дата, статус. Документ пригоден для получения разрешения на строительство, защиты при разногласиях с надзорными органами и судебных разбирательств. Сопровождаем проект до момента устранения замечаний: один бесплатный цикл повторной экспертизы при наличии замечаний на первом круге (действует 12 месяцев).
Процесс экспертизы
- 1. Получение технического задания и исходных данных — проектная документация, результаты инженерных изысканий, исходно-разрешительная документация (градостроительный план, технические условия, заключения смежных экспертиз). Проверяем комплектность по чек-листу. Срок — 1-2 рабочих дня.
- 2. Анализ объекта и документации — определяем категорию, класс объекта, перечень применимых норм (ГрК РФ, ФЗ-384, СП, ГОСТ, отраслевые ФНП). Назначаем ответственного подписанта. Формируем методику проверки. Срок — 1-2 рабочих дня.
- 3. Проведение экспертизы разделов проекта — проверяем архитектурные решения, конструктивные системы, инженерные сети (ОВиК, ВК, ЭОМ), пожарную безопасность, организацию строительства, смету. Инженерные изыскания анализируем на полноту и достоверность. Фиксируем замечания в протоколах. Срок — 5-12 рабочих дней.
- 4. Повторная экспертиза (при необходимости) — проектировщик исправляет документацию, проводим повторную проверку изменённых разделов. Один цикл включён в стоимость услуги. Срок — 3-7 рабочих дней.
- 5. Выдача заключения НГЭ — оформляем финальное экспертное заключение, регистрируем в установленном порядке, передаём заказчику вместе с протоколами и актами. Готово для подачи на разрешение на строительство.
Стандартная экспертиза ПД: 10-20 рабочих дней. Экспертиза ПД и ИИ: 15-30 рабочих дней. Точный срок фиксируем в договоре после верификации документации. Гарантия: бесплатные доработки по нашей вине в рамках контрольного графика.
Стоимость и сроки
Стоимость услуги формируется индивидуально и зависит от категории объекта, состава разделов проектной документации, объёма инженерных изысканий и готовности исходных данных. Для ориентира: экспертиза одного раздела ПД — от 15 000 ₽; комплексная экспертиза проекта (полный пакет разделов) — от 150 000 ₽; экспертиза ПД совместно с инженерными изысканиями — от 180 000 ₽. Точную стоимость рассчитываем в течение одного рабочего часа после получения ТЗ и состава документов.
На итоговую цену влияют: класс и категория объекта (жилой, административный, промышленный, ОПО, энергетический); количество и специфика разделов (архитектура, конструктив, инженерные системы, ПБ, смета); наличие исходно-разрешительной документации; объём и тип инженерных изысканий; необходимость выездного обследования. Срок зависит от комплектности документов и скорости устранения замечаний. Условия оплаты — поэтапная схема: аванс после согласования ТЗ, промежуточный платёж после промежуточного перечня замечаний, окончательный после выдачи заключения.
FAQ
- Когда негосударственная экспертиза неприменима? — НГЭ нельзя использовать для объектов, перечисленных в ч. 3 ст. 49 ГрК РФ: особо опасные и технически сложные сооружения, объекты культурного наследия, особо охраняемые природные территории, объекты обороны и безопасности. Для них обязательна государственная экспертиза. Перед началом работ проверяем применимость НГЭ к вашему объекту — бесплатно.
- Что нужно для старта экспертизы? — Полный комплект проектной документации (все разделы по постановлению Правительства РФ № 87), результаты инженерных изысканий (при необходимости), исходно-разрешительная документация: градостроительный план, технические условия, заключения смежных экспертиз. Предоставляем чек-лист комплектности.
- Сколько длится экспертиза? — Для ПД — 10-20 рабочих дней после верификации комплектности. Для ПД и ИИ — 15-30 рабочих дней. Точный срок зависит от количества разделов, категории объекта и сложности проектных решений. Фиксируем прогноз в договоре с контрольными точками.
- Можно ли работать на действующих объектах? — Да, при соблюдении требований промышленной безопасности. Для промышленных и энергетических объектов согласовываем регламенты, оформляем акты-допуска. Процесс ведём без остановки производства, если допустимо по нормам.
- Что влияет на стоимость? — Тип объекта (жилой, административный, промышленный, ОПО), количество разделов ПД, объём ИИ, готовность исходно-разрешительной документации, необходимость выездного обследования. Расчёт делаем за 1 час после получения ТЗ.
Заказать экспертизу проектной документации
Отправьте ТЗ и состав проектной документации — в течение 1 часа эксперты ПРО-СФЕРА оценят объём работ, назовут диапазон стоимости и прогнозный срок. Все документы обрабатываются конфиденциально в соответствии с соглашением о неразглашении. Перед началом работы проводится проверка на отсутствие конфликта интересов. Доступна поэтапная оплата: аванс после согласования ТЗ, промежуточный платёж после выдачи перечня замечаний, окончательный после передачи заключения НГЭ. Возможна онлайн-консультация главного инженера проекта в день обращения.