Описание на втором экране
Проверяется проектная документация и результаты инженерных изысканий для жилых, административных, промышленных объектов и опасных производственных объектов категорий I-IV (результаты инженерных изысканий: https://proesfera.ru/expertiza/inzhenernykh-izyskaniy/). Анализ проектной документации охватывает все 12 обязательных разделов по Постановлению №87: пояснительная записка, схема планировочной организации, архитектурные и конструктивные решения, инженерные системы, смета, энергоэффективность, требования МГН и межразделовая согласованность. Дополнительно см. негосударственная экспертиза проектной документации: https://proesfera.ru/negosudarstvennaya-ekspertiza/negosudarstvennaya-ekspertiza-proektnoy-dokumentatsii/.
Результат: экспертное заключение с перечнем замечаний, матрица критичности (критично/существенно/устранимо) и план доработок с рекомендованными сроками. Если замечания требуют корректировки - сопровождение до устранения в рамках исходного ТЗ и действующих норм. Повторная проверка изменённых разделов проводится без доплаты, если правки выполнены по нашему заключению.
Сроки: 7-45 рабочих дней в зависимости от типа объекта, площади, количества разделов и комплектности. Малоэтажное строительство и ИЖС - 7-15 дней; административные здания и склады до 50 тыс. м² - 15-30 дней; объекты ТЭК и ОПО - 20-45 дней. Срок фиксируется в договоре при условии полного комплекта и неизменности исходных данных.
Кому подходит: застройщикам и девелоперам для подтверждения соответствия ПД перед строительством; проектным организациям для внутреннего контроля качества; эксплуатирующим компаниям при реконструкции и модернизации; инвесторам для снижения рисков на этапе due diligence.
Гарантия соответствия
Все этапы экспертизы выполняются по Градостроительному кодексу РФ (статья 49), Постановлению Правительства №87 «О составе разделов проектной документации», Федеральному закону №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, ГОСТам, СанПиНам и отраслевым федеральным нормам проектирования.
Ведётся внутренний реестр нормативов с ежеквартальным пересмотром - применяются актуальные редакции на дату проверки. Реестр и дату последней актуализации предоставляем по запросу. Заключения оформляются в бумажном виде с оригинальной подписью и печатью или в электронном формате с усиленной квалифицированной электронной подписью - форма согласуется при заключении договора.
Профессиональная ответственность экспертов застрахована. Сумма покрытия, реквизиты полиса и срок его действия указываются в договоре. Членство в профильных СРО и номера аттестатов экспертов предоставляются по запросу на этапе согласования ТЗ.
Заключение имеет юридическую силу и соответствует установленным требованиям. Дополнительно см. экспертиза проектной документации: https://proesfera.ru/expertiza/proektnaya-dokumentatsiya/.
Сроки и прозрачность
Процесс разделён на пять этапов с чёткими контрольными точками и фиксированными сроками.
Этап 1. Приём технического задания и исходных данных (1 рабочий день). Получение комплекта ПД, результатов инженерных изысканий, задания на проектирование, ГПЗУ, технических условий на присоединение. Проверка комплектности по чек-листу из 60 пунктов. При недостаточности документов направляется перечень недостающих позиций в тот же день.
Этап 2. Обследование комплекта и межразделовая согласованность (3-5 рабочих дней). Рецензирование проекта на соответствие всех 12 разделов требованиям №87, проверка увязки архитектурных, конструктивных и инженерных решений, выявление межразделовых противоречий. Формируется промежуточный отчёт с предварительным списком замечаний и датой выдачи, зафиксированной в договоре.
Этап 3. Аудит проектной документации по профильным направлениям (5-35 рабочих дней). Профильные эксперты проверяют разделы на соответствие СП, ГОСТ, пожарным и санитарным нормам, доступности МГН, энергоэффективности. Применяются актуальные расчётные методики и специализированное ПО для оценки проектных решений по прочности, теплотехнике, акустике. Срок зависит от типа объекта, площади и сложности инженерных систем.
Этап 4. Итоговая проверка главным экспертом и оформление заключения (2-3 рабочих дня). Сквозной контроль всех замечаний, устранение дублирования, проверка корректности ссылок на нормы. Оформляется заключение с матрицей критичности: для каждого замечания указывается категория и рекомендуемый срок устранения.
Этап 5. Передача документов и сопровождение (сроки индивидуальны). Передача заключения, протоколов проверки, расчётных обоснований. При повторной экспертизе после доработок проверяются только изменённые разделы в течение 5-10 рабочих дней. Возможна коммуникация с проектировщиком по согласованию корректировок.
SLA по коммуникациям: ответ на запрос в рабочее время - до 1 рабочего дня, согласование правок - до 3 рабочих дней. Корректировка сроков допустима при появлении новых исходных данных или переработке целых разделов - оформляется допсоглашение с новым графиком и бюджетом.
Стоимость и сроки
Стоимость рассчитывается после анализа комплекта документации и ТЗ. Влияющие факторы: тип и класс объекта (жилой, административный, промышленный, ОПО), площадь или протяжённость сетей, количество разделов ПД, наличие и полнота результатов инженерных изысканий, использование BIM или исполнительной документации, срочность, предполагаемое число итераций.
Базовая экспертиза (проверка состава и соответствия ПД требованиям №87, ФЗ-384, действующим СП и ГОСТ с оформлением заключения) - от 50 000 ₽ для малых объектов или ограниченного состава. Пример: индивидуальный жилой дом до 300 м² с типовыми инженерными решениями - 55 000-75 000 ₽, срок 10-12 рабочих дней.
Расширенный пакет (базовая экспертиза + проверка смет, энергоэффективности, совместимости с ИСОГД, требований доступности МГН, сводный отчёт с матрицей критичности) - 120 000-350 000 ₽ в зависимости от площади и сложности. Административное здание 10-20 тыс. м² - 180 000-220 000 ₽, срок 15-20 рабочих дней. Складской комплекс 30-50 тыс. м² - 250 000-320 000 ₽, срок 18-25 рабочих дней. При необходимости отдельной проверки смет - экспертиза проектно-сметной документации: https://proesfera.ru/negosudarstvennaya-ekspertiza/ekspertiza-proektno-smetnoy-dokumentatsii/.
Полный пакет с сопровождением (расширенная экспертиза + ведение замечаний до устранения, участие в переговорах, повторная проверка изменённых разделов) - базовая стоимость + 20-30% в зависимости от числа итераций. Объекты ТЭК и ОПО категорий I-II - от 400 000 ₽, срок 25-40 рабочих дней.
Включено: анализ всех переданных разделов, проверка межразделовой согласованности, заключение, матрица критичности, один комплект рекомендаций по доработкам. Не включено и оплачивается отдельно: выездное обследование объекта, срочное выполнение (срок ниже типового для категории объекта), экспертиза смет при большом объёме локальных смет (более 15 позиций), повторные проверки после второй итерации.
Для точного расчёта направляется ТЗ, архитектурно-планировочные решения и ведомость объёмов работ через форму на сайте. В течение 1 рабочего дня поступит диапазон стоимости, ориентировочный срок, перечень работ и список недостающих документов при неполном комплекте.
Итог расчёта
После получения ТЗ и комплекта документов направляется коммерческое предложение с четырьмя разделами.
- Диапазон стоимости и срок. Указывается минимальная и максимальная цена по выбранному пакету (базовый/расширенный/полный), ориентировочный срок в рабочих днях при условии полного комплекта ПД и неизменности исходных данных. При неполном комплекте приводятся два варианта: при текущем составе и при передаче всех необходимых документов.
- Перечень работ и проверяемых разделов. Детализируется состав разделов ПД (пояснительная записка, СПОЗУ, архитектура, конструкции, инженерные сети, смета и др.), применяемые нормативы (ГрК РФ, №87, ФЗ-384, профильные СП и ГОСТ), виды проверок (межразделовая согласованность, расчётные обоснования, требования МГН, энергоэффективность).
- План доработок при рисках. При предварительном анализе формируется чек-лист готовности с критичными позициями. Это позволяет устранить «блокирующие» несоответствия до старта и сократить итоговый срок.
- Условия поэтапной оплаты. Стандартно: аванс 30-50% при договоре, промежуточный платёж 30-40% после передачи промежуточного отчёта, окончательный расчёт 20-30% при передаче итогового заключения. Для постоянных заказчиков возможна отсрочка или индивидуальный график - условия фиксируются в договоре. Дополнительные проверки и выезды согласовываются отдельным допсоглашением с указанием стоимости и срока.
Комплект на выходе: экспертное заключение (бумажное с подписью и печатью или электронное с усиленной квалифицированной ЭП), протоколы проверки по каждому разделу, матрица критичности, расчётные обоснования при наличии в составе работ, рекомендации по срокам устранения. Все документы передаются в согласованный договором срок.
Контроль качества
Двухступенчатая система проверки: профильные эксперты анализируют разделы по направлениям (архитектура, конструкции, инженерные системы, смета, энергоэффективность), затем главный эксперт выполняет сквозной контроль межразделовой согласованности и корректности ссылок на нормы. Такой подход снижает риск пропуска критичных замечаний и исключает дублирование формулировок.
Внутренний регламент экспертизы обновляется ежеквартально с учётом изменений в СП, ГОСТ и федеральных нормах проектирования. Каждый эксперт работает с актуальной версией чек-листа на дату начала проверки - дата актуализации указывается в преамбуле заключения. Выписка из регламента и перечень применяемых нормативов предоставляются по запросу.
Применяются сертифицированные расчётные методики для проверки прочности несущих конструкций, теплотехники ограждающих конструкций, акустики и виброзащиты. Специализированное ПО (ЛИРА-САПР, SCAD Office, Autodesk Robot Structural Analysis) используется для перепроверки сложных узлов и нестандартных решений - результаты расчётов прикладываются к заключению в виде приложений.
Профессиональная ответственность застрахована на сумму, указанную в договоре. Номер полиса, страховая компания и срок действия приводятся в разделе «Реквизиты». Еженедельная отчётность предоставляется при сроке экспертизы более 15 рабочих дней - протокол со статусом этапа, числом проверенных разделов и предварительным количеством замечаний. Главный эксперт несёт персональную ответственность за корректность итогового заключения - ФИО и номер аттестата указаны на титульном листе.
FAQ (Частые вопросы)
- Какие документы нужны для начала экспертизы?
Полный комплект проектной документации по Постановлению №87 (все 12 разделов), результаты инженерных изысканий, задание на проектирование, градостроительный план земельного участка, технические условия на присоединение к инженерным сетям. При отсутствии позиций направляется чек-лист недостающих документов в течение 1 рабочего дня после получения ТЗ. - Сколько длится экспертиза проектной документации?
Срок зависит от типа объекта, площади и объёма разделов. Малоэтажное строительство и ИЖС - 7-15 рабочих дней. Административные здания и склады до 50 тыс. м² - 15-30 рабочих дней. Объекты ТЭК и ОПО I-II категорий - 20-45 рабочих дней. Срок фиксируется в договоре при полном комплекте и неизменности исходных данных. - Нужна ли негосударственная экспертиза именно для моего объекта?
Согласно статье 49 ГрК РФ, негосударственная экспертиза допускается для объектов, не относящихся к особо опасным и технически сложным (перечень в статье 48.1 ГрК РФ). Для объектов из этого перечня требуется государственная экспертиза. В остальных случаях негосударственная экспертиза имеет юридическую силу. Применимую форму подскажем после анализа ТЗ. - Что делать, если экспертиза выявила критичные замечания?
Передаётся матрица критичности с категорией каждого замечания и рекомендуемыми сроками устранения. Организуется сопровождение исправлений: консультации проектировщиков по корректировкам, переговоры по согласованию. После доработок проводится повторная проверка только изменённых разделов - без доплаты, если правки выполнены по нашему заключению. - От чего зависит стоимость экспертизы?
От типа и класса объекта, общей площади, числа разделов ПД, наличия и полноты инженерных изысканий, использования BIM, срочности и количества итераций проверки. Точный расчёт предоставляется после анализа комплекта - в течение 1 рабочего дня поступит диапазон цены, срок и состав работ. - Можно ли провести экспертизу на действующем объекте при реконструкции?
Да, проверяется ПД на реконструкцию, техперевооружение, капремонт. При необходимости натурного обследования для сверки проектных решений с фактическим состоянием организуется выезд специалистов. Стоимость и сроки выезда согласовываются отдельно и фиксируются в дополнительном соглашении.
Призыв к действию
Нужна консультация главного эксперта и расчёт стоимости экспертизы по объекту за 1 рабочий день. Отправьте техническое задание, архитектурно-планировочные решения и ведомость объёмов работ через форму обратной связи - в ответ поступит диапазон цены, ориентировочный срок выполнения, перечень работ и список недостающих документов при неполном комплекте.
Формат взаимодействия: телефонная консультация, видеовстреча или переписка по электронной почте. Итоговое заключение передаётся в бумажном виде с оригинальной подписью и печатью или в электронном формате с усиленной квалифицированной электронной подписью - форма согласуется при заключении договора.
Предварительная консультация и оценка комплектности проектной документации - бесплатно. Старт в день обращения: при передаче ТЗ и документов до 15:00 по Москве первичный анализ и расчёт направляется в тот же рабочий день.