Описание на втором экране
Готовим альбом с визуализациями фасадов, колористическим паспортом и развёртками для рабочего рассмотрения Москомархитектуры. Проект включает анализ внешнего облика здания, техпоказатели и презентацию для Рабочей группы - всё необходимое для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
Работаем с объектами жилого, общественного и промышленного назначения: новое строительство, реконструкция фасадов, изменения внешнего вида, легализация самостроя. Отдельный регламент для объектов культурного наследия (ОКН) - предупреждаем риски на стартовой консультации и учитываем требования к колористике и архитектурным элементам.
Результат работы:
- Альбом формата А4 с развёртками, планами, отметками.
- Комплект визуализаций «до» и «после» для презентации.
- Архитектурный паспорт объекта.
- Ведомость технических показателей.
- Сопроводительные материалы для подачи в Москомархитектуру.
Сроки: подготовка документации занимает 10–15 рабочих дней при наличии полного комплекта исходных данных (ЕГРН, ГПЗУ, поэтажные планы, фотофиксация). Рабочее рассмотрение в МКА проходит по регламенту Правительства Москвы - 20 рабочих дней для объектов окружного значения, 35 рабочих дней для городского. Общий календарный цикл от старта до получения свидетельства - ориентировочно 1,5–2,5 месяца.
Предназначено для застройщиков, девелоперов, управляющих компаний, собственников зданий и проектных бюро, планирующих внесение изменений в фасадные решения или легализацию объектов. ПРО-СФЕРА сопровождает проект до выдачи свидетельства - вносим правки по замечаниям МКА в рамках согласованного ТЗ и исходных данных.
Гарантия соответствия
Проектируем и согласуем строго по Постановлению Правительства Москвы от 30.04.2013 № 269-ПП (в актуальной редакции) и внутренним регламентам Москомархитектуры. Каждый альбом проходит внутреннюю экспертизу на соответствие требованиям МКА: проверяем развёртки фасадов, отметки высот, колористическое решение, состав рекламных конструкций и инженерии на фасадах по чек-листу из 14 обязательных позиций.
Документальное подтверждение компетенций:
- Членство в СРО проектировщиков - выписка действует на дату начала работ.
- Аттестаты ведущих архитекторов и главных инженеров проектов (ГИП) по профильным направлениям.
- Профильные аккредитации специалистов в области градостроительной документации объекта.
Комплект проектной документации формируем по актуальным требованиям: пояснительная записка, ситуационный план, развёртки всех фасадов, колористический паспорт, визуализации, ведомость технических показателей, фотофиксация существующего состояния. Чек-лист прикладываем к договору - так заказчик заранее видит критерии готовности проекта.
Актуализируем требования при каждом изменении регламентов Москомархитектуры. Последняя версия внутреннего чек-листа обновлена в январе 2025 года. Работаем без обещаний «гарантированного утверждения» - ведём проект в рамках законодательства, сопровождаем до результата и оперативно устраняем замечания комиссии.
Сроки и прозрачность
Процесс разбит на этапы с контрольными точками и ответственным ГИПом - вы в любой момент видите статус работ и можете запросить промежуточные материалы.
Этапы и временные рамки:
1. Техническое задание и сбор исходных данных - 1–2 рабочих дня.
Согласовываем объём работ, запрашиваем ЕГРН, ГПЗУ, поэтажные планы, архитектурный паспорт (если есть). Фиксируем требования к визуализациям и составу альбома.
2. Обследование объекта и фотофиксация - 1–3 рабочих дня.
Выезд архитектора на площадку: съёмка фасадов, замеры, инвентаризация рекламных конструкций и фасадной инженерии. Составляем акт обследования.
3. Разработка альбома и визуализаций - 7–12 рабочих дней.
Подготовка развёрток, колористического паспорта, планов с отметками, визуализаций «до/после», технических показателей. Внутренняя экспертиза по чек-листу МКА.
4. Подача материалов и рабочее рассмотрение - по регламенту МКА: 20/35 рабочих дней.
Формируем комплект документов, готовим сопроводительное письмо, подаём в Москомархитектуру. Участвуем в заседании Рабочей группы или Архсовета (в зависимости от значения объекта).
5. Правки по замечаниям и получение свидетельства - 3–7 рабочих дней на доработки.
Оперативно вносим корректировки, повторно представляем материалы. После одобрения получаем выписку из протокола и свидетельство об утверждении.
Контрольные точки: дата готовности альбома, дата подачи в МКА, ориентировочная дата заседания (по уведомлению комиссии), дата выдачи свидетельства. Все сроки фиксируем в plan-графике проекта.
SLA на коммуникации: ответы на вопросы и правки - до 1 рабочего дня. Именной ГИП доступен по телефону и электронной почте; контакты предоставляются при заключении договора.
Стоимость и сроки
Стоимость формируется индивидуально после анализа объекта и технического задания. Ключевые факторы, влияющие на бюджет:
- Тип объекта: окружное или городское значение. Объекты городского значения требуют расширенного состава визуализаций и презентации для Архитектурного совета.
- Площадь и этажность: чем больше здание, тем выше трудозатраты на развёртки и технические показатели.
- Наличие ОКН: объекты культурного наследия требуют дополнительных исследований колористики, согласования архитектурных элементов и детализации материалов фасадов.
- Состав фасадов: количество рекламных конструкций, инженерных элементов (кондиционеры, антенны, вентиляция), сложность архитектурного решения.
- Объём визуализаций: базовый комплект (2–4 ракурса) или расширенный для презентации (до 10 видов с разных точек обзора).
- Исходные данные: если ЕГРН, ГПЗУ или поэтажные планы отсутствуют - помогаем запросить, это увеличивает срок и стоимость на 3–5 рабочих дней.
Ориентировочные диапазоны цен (Москва, 2025):
- Простые фасады окружного значения (жилое здание, торговая точка) - от 85 000 ₽.
- Общественные объекты городского значения (бизнес-центр, ТРЦ) - от 150 000 ₽.
- Реконструкция с ОКН или самострой - от 200 000 ₽ (включает дополнительные согласования и уточнения).
Сроки: подготовка альбома - 10–15 рабочих дней при полном комплекте исходных; рабочее рассмотрение - 20 рабочих дней (окружное) или 35 рабочих дней (городское) по регламенту Москомархитектуры. Итоговый календарный цикл - 1,5–2,5 месяца от старта до свидетельства.
Точный расчёт предоставляем после экспресс-оценки: отправьте адрес объекта, краткое описание изменений (реконструкция/новое строительство/фасадная реклама) и исходные данные (если есть). Ответ с диапазоном стоимости и сроков - в течение 1 рабочего дня.
Итог расчёта
После получения заявки формируем коммерческое предложение с полной структурой работ, сроками и стоимостью. Вы получаете:
1. Диапазон стоимости и обоснование.
Указываем минимальную и максимальную цену в зависимости от объёма визуализаций, состава фасадов и категории объекта (окружное/городское значение). Разбивка по этапам: обследование, разработка электронного буклета, сопровождение рабочего рассмотрения.
2. Ориентировочный срок выполнения.
Подготовка документации - конкретное количество рабочих дней (например, 12 рабочих дней при наличии исходников). Рабочее рассмотрение МКА - по регламенту (20/35 рабочих дней). Общий календарный цикл до получения свидетельства.
3. Перечень работ и комплект документов.
Детально прописываем, что входит в стоимость: альбом формата А4, комплект фотоматериалов, презентация для Рабочей группы или Архсовета, сопроводительное письмо для подачи в Москомархитектуру.
4. Условия правок и повторной подачи.
Два раунда корректировок по замечаниям МКА в рамках согласованного ТЗ и исходных данных - включены в стоимость. Если замечания связаны с изменением технического задания или новыми исходниками от заказчика - стоимость доработок согласовывается дополнительно.
5. Ответственность сторон и гарантии.
Назначаем именного ГИПа с контактами и зоной ответственности. Фиксируем SLA на ответы (до 1 рабочего дня) и сроки внесения правок (1–3 рабочих дня на устранение замечаний МКА). Прописываем условия поэтапной оплаты: 30% - обследование и ТЗ, 50% - готовый альбом, 20% - сопровождение до протокола.
Формат результата: альбом в PDF и исходниках (AutoCAD/ArchiCAD), файл презентации (PowerPoint/PDF), колористический паспорт, ведомость техпоказателей в Excel, комплект фотоматериалов. Все документы передаются заказчику после подписания актов выполненных работ.
Пример КП и образец альбома предоставляем по запросу - так вы заранее оцениваете структуру и качество материалов перед заключением договора.
Этапы выполнения
Процесс разбит на пять последовательных шагов с понятной ответственностью и контрольными точками. Каждый этап завершается промежуточным результатом - вы видите прогресс и можете вносить коррективы до финальной подачи.
Этап 1. Техническое задание и сбор исходных данных
Согласовываем объём работ: тип объекта (новое строительство/реконструкция/изменение фасадов), категорию (окружное/городское значение), наличие ОКН, состав рекламных конструкций и инженерии на фасадах. Запрашиваем исходники: выписка ЕГРН, ГПЗУ, поэтажные планы, техническое задание на изменения фасадов, фотофиксация существующего состояния.
Этап 2. Обследование объекта и фотофиксация
Выезд ответственного архитектора на площадку: съёмка всех фасадов, фиксация текущего состояния отделки, инвентаризация рекламных конструкций, антенн, кондиционеров, вентиляционных решёток. Выполняем контрольные замеры. При выявлении дефектов рекомендуем экспертизу фасада.
Этап 3. Разработка альбома и визуализаций
Готовим комплект проектной документации: развёртки всех фасадов с отметками высот, колористический паспорт, планы с расположением рекламных конструкций, ведомость технических показателей, визуализации «до» и «после». Внутренняя экспертиза: архитектор и инженер проверяют альбом по чек-листу МКА (14 позиций).
Этап 4. Подача материалов и участие в рабочем рассмотрении
Формируем комплект для МКА: альбом, презентацию, сопроводительное письмо с обоснованием решений. Подаём через личный кабинет на портале Москомархитектуры. Ответственный архитектор или ГИП участвует в заседании Рабочей группы или Архитектурного совета.
Этап 5. Правки по замечаниям и получение свидетельства
Если комиссия выдала замечания - оперативно вносим корректировки в альбом. Срок устранения - 1–3 рабочих дня. Повторно представляем материалы на заседание. После одобрения получаем выписку из протокола заседания и свидетельство об утверждении.
Кто отвечает за результат: именной ГИП координирует все этапы, доступен по телефону и почте (SLA на ответы - до 1 рабочего дня). Ведущий архитектор разрабатывает альбом и участвует в рабочем рассмотрении.
Контроль качества
Каждый альбом проходит двойную экспертизу до подачи в Москомархитектуру: инженер проверяет технические показатели и соответствие ГПЗУ, архитектор - развёртки, колористику и визуализации. Используем внутренний чек-лист из 14 обязательных позиций (актуализирован в январе 2025), который прикладываем к договору - так заказчик заранее видит критерии готовности проекта.
Что проверяем перед подачей:
- Развёртки фасадов: масштаб, отметки высот, оси, материалы отделки, наличие экспликации.
- Колористический паспорт: соответствие кодов RAL/NCS, раскладка по элементам, читаемость обозначений.
- Планы с рекламными конструкциями и инженерией: габариты, привязка к осям, соответствие фактическому размещению.
- Техпоказатели: площадь фасадов, процент остекления, объём изменений (соответствие ГПЗУ и ПЗЗ).
- Визуализации: фотореалистичность, совпадение ракурсов с фотофиксацией «до», читаемость архитектурных деталей.
Компетенции команды:
Ведущие специалисты - опыт 10+ лет в проектировании и согласовании по объектам жилого, общественного и промышленного назначения. Профильные аттестаты: архитекторы с правом разработки градостроительной документации объекта, инженеры-конструкторы для расчёта нагрузок на фасадные системы (при необходимости). Членство в СРО проектировщиков подтверждено действующей выпиской.
Инструменты и методики:
Проектирование в AutoCAD, ArchiCAD, Revit. Визуализации - 3ds Max, Lumion, V-Ray для фотореалистичных рендеров. Колористические решения согласуем с альбомами цветовых решений города Москвы.
FAQ (Частые вопросы)
Какие документы нужны для старта работ?
Минимальный комплект: выписка ЕГРН с кадастровым планом, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), техническое задание на изменения фасадов (описание или эскизы), фотофиксация существующего состояния. Если есть поэтажные планы и разрезы - приложите, это ускорит разработку развёрток. Часть документов (ЕГРН, ГПЗУ) можем запросить за вас через МФЦ или Мосреестр.
Сколько длится подготовка альбома?
10–15 рабочих дней при наличии полного комплекта исходных данных. Если требуется дополнительное обследование объекта, запрос документов или расширенный состав визуализаций (более 6 ракурсов) - срок увеличивается до 20 рабочих дней. Рабочее рассмотрение в Москомархитектуре занимает 20 рабочих дней (окружное значение) или 35 рабочих дней (городское) по регламенту Правительства Москвы. Общий цикл от старта до свидетельства - ориентировочно 1,5–2,5 месяца.
Нужна ли экспертиза проектной документации?
Это отдельная процедура согласования в Москомархитектуре, не требующая государственной экспертизы по ФЗ-384 (как для проектной документации на строительство). Экспертиза нужна только если объект попадает под обязательные основания: особо опасные, технически сложные, уникальные объекты, объекты культурного наследия федерального значения. Для типовых изменений фасадов жилых и общественных зданий достаточно утверждения Рабочей группой или Архсоветом МКА.
Можно ли разработать решение для действующего объекта?
Да, выполняем обследование и съёмку фасадов без остановки эксплуатации здания. Согласовываем удобное время для выезда архитектора, соблюдаем требования доступа на территорию. Если изменения уже выполнены, см.: легализация самовольной постройки и ЗОС.
От чего зависит стоимость разработки?
Ключевые факторы: тип объекта (окружное или городское значение), площадь и этажность здания, состав фасадов (рекламные конструкции, инженерные элементы), наличие объектов культурного наследия (ОКН), объём визуализаций (базовый комплект 2–4 ракурса или расширенный до 10), полнота исходных данных. Ориентировочный диапазон цен для Москвы: от 85 000 ₽ (простые фасады окружного значения) до 200 000+ ₽ (ОКН, городское значение, сложная архитектура). Точный расчёт - после экспресс-оценки вашего объекта.
Что делать, если Москомархитектура выдаст замечания?
Два раунда правок по замечаниям МКА в рамках согласованного технического задания и исходных данных включены в стоимость услуги. Срок устранения - 1–3 рабочих дня в зависимости от объёма корректировок (например, уточнение колористики, добавление ракурса визуализации, корректировка техпоказателей). Повторно представляем материалы на заседание или направляем доработанный комплект письмом.
Призыв к действию
Получите бесплатную консультацию архитектора по вашему объекту: оценим шанс согласования, назовём ориентировочный срок и диапазон стоимости за 1 рабочий день.
Что вы получите после заявки:
- Предзаявочную проверку исходных данных за 48 часов: анализируем ЕГРН, ГПЗУ, фотофиксацию (если есть) и сообщаем, какие документы нужно дополнить.
- Диапазон цены и сроков с учётом типа объекта, площади, наличия ОКН и объёма визуализаций.
- Назначение ответственного ГИПа с контактами - он ответит на технические вопросы и согласует план работ.
Как начать:
Отправьте адрес объекта, краткое описание задачи (новое строительство/реконструкция/изменения фасадов/легализация самостроя) и исходные данные (если уже есть ЕГРН, ГПЗУ, эскизы). Ответ с предварительным расчётом - в течение 1 рабочего дня.
Если хотите увидеть примеры работ до заказа - запросите образец альбома и презентации для рабочего рассмотрения. Покажем структуру документов, качество визуализаций и состав чек-листа МКА.