Техническая эксплуатация оснований фундаментов заключается в содержании прилегающих к объекту участков и наблюдении за осадками зданий. Предохраняя основания от переувлажнения, вертикальную планировку участка выполняют с уклонами от здания, позволяющими отвести паводковую воду. Систематически проверяют сохранность отмостки, образовавшиеся трещины и щели между стеной и отмосткой тщательно заделывают. Осадки здания проверяют, если на стенах появляются трещины. По установленным реперам исследуют их развитие.

Фундаменты эксплуатируют, следя одновременно за осадками оснований и деформациями фундаментов. Выявляют дефекты, организовывают постоянное наблюдение. Уход за конструкциями заключается в предохранении от попадания воды за стены фундаментов, ремонте сливных воронок водосточных труб и сливов на карнизах цоколя.

Основной задачей технической эксплуатации стен является сохранение на протяжении всего срока службы их несущей способности и защитных свойств как ограждающей конструкции, предохранение от увлажнения атмосферными осадками и в результате протекающих в помещениях функциональных процессов. Эксплуатация заключается в систематических осмотрах, выявлении сырых мест, потеков и высолов, обнаружении трещин и других дефектов.

Эксплуатация наружных стен – это и содержание фасадов. Проверяют надежность крепления всех деталей и защитных сливов карнизов, поясков, сандриков и других выступов на фасадах.

Сохранность проектных свойств перекрытий и каркаса зависит от условий, в которых они находятся. К нарушению режимов эксплуатации особо чувствительны деревянные конструкции, но при увлажнении усиленно корродируют и металлы стальных и железобетонных элементов. Поэтому в помещениях выдерживают оптимальный тепловлажностный режим, исключают возможность попадания влаги в конструкции в результате утечек воды.

Техническая эксплуатация лестниц заключается в обеспечении свободных доступов на чердак и в подвал, к пожарному инвентарю и электрощитовым, в предупреждении появления таких дефектов, как разрушение отделки стен и полов площадок, потеря прочности несущими конструкциями. Лестничные клетки осматривают начиная с входа в здание, проверяют надежность закрывания дверей тамбуров.

Покрытия являются наименее долговечной и наиболее капризной ограждающей конструкцией капитальных зданий. Они требуют постоянного ухода. Поскольку дефекты чаще всего возникают в результате нарушения правил эксплуатации, которая заключается в систематических осмотрах крыши и чердачных помещений, планово-предупредительных и капитальных ремонтах.

Процесс технической эксплуатации перегородок направлен на сохранение ими таких эксплуатационных свойств, как прочность и звукоизоляция помещений. В зданиях, подверженных осадке, возникают деформации перегородок независимо от того, из какого материала они сделаны.

Эксплуатируя окна и наружные двери, перед подготовкой здания к зимнему сезону осматривают эти конструкции. Проверяют плотность притворов, сохранность остекления и исправность закрывающих устройств, выявляют дефекты, связанные с коррозией материалов и нарушением герметичности.

Эксплуатация внутренней канализации заключается в ликвидации засоров и протечек, вызванных дефектами системы. Эксплуатация холодного и горячего водопровода заключается в своевременном выявлении и ликвидации возникающих дефектов, предупреждении нерационального расхода воды.

Системы центрального отопления содержат в соответствии с правилами технической эксплуатации. Дефекты, появившиеся во время отопительного сезона, устраняют по мере их появления.

Системы вентиляции эксплуатируют, устанавливая постоянный контроль за эффективностью их работы. Контрольно-измерительными приборами проверяют параметры воздушной среды помещений, устанавливают температуру, влажность и скорость движения воздуха. В гигиенически опасных средах степень загрязнения определяют, отбирая и лабораторно проверяя пробы воздуха.

В процессе эксплуатации лифтовых установок в обязанности организации – владельца лифта входит надлежащее содержание машинного помещения и шахты. Машинное помещение должно быть сухим, оборудовано освещением, вентиляцией и отоплением, размеры помещения должны быть достаточно большими для безопасного обслуживания в нем механизмов, оборудования и приборов.

В машинном помещении запрещено хранить или ставить предметы и оборудование, не относящееся к эксплуатации лифтов. Двери машинного помещения запираются на замок.

Техническая эксплуатация электрооборудования должна быть организована в соответствии с «Правилами устройства электроустановок», «Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей», «Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей». Этими правилами установлена периодичность проведения мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту, с учетом которой составляют календарные графики испытаний электрооборудования и аппаратуры электроустановок.