Детальное инструментальное обследование зданий и сооружений
ООО «Проесфера» выполняет работы по детальному инструментальному обследованию зданий и сооружений в планово-предупредительном порядке, при подготовке к текущему, капитальному ремонту, реконструкции и модернизации зданий и сооружений различного назначения.
Состав, содержание и порядок производства работ определяются для каждого объекта в полном соответствии с основными положениями ГОСТ 31937– 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Успешность и достоверность, выполненного технического обследования зданий и сооружений специалистами ООО «Проесфера», обеспечиваются их профессиональной подготовленностью, опытом и обладанием следующими знаниями: нормы проектирования, строительства и содержания зданий и сооружений, основные нормативные и методические документы, используемые при техническом обследовании; технические решения узлов конструкций, конструктивных схем зданий и сооружений; характерные повреждения, дефекты конструкций; методы и средства контроля, технология измерений.
Обследование строительных конструкций выполняют квалифицированные группы инженерно-технических работников организации, специально подготовленные и оснащенные необходимыми средствами измерений и испытательным оборудованием. Организация получила в установленном порядке право на занятие указанным видом деятельности (выписки из реестров СРО представлены на главной странице).
Приказом по организации закрепляются лица, имеющие право быть руководителями и ответственными исполнителями работ со стажем обследования зданий и сооружений не менее 10 лет. Состав группы, обследующей конкретный объект, определяется видом и объемом выполненных работ и может быть различным по количеству.
Для проведения обследования и согласования принимаемых технических решений к основной группе могут привлекаться представители служб заказчика, а также представители организаций, выполнявших проектирование и строительство объекта.
При проведении обследования строительных конструкций используются только те средства измерений и испытательное оборудование, которые прошли метрологическую поверку или аттестацию. Эксплуатация и техническое обслуживание средств измерений и испытательного оборудования выполняются в соответствии с требованиями, изложенными в их техническом описании.
Инициатором проведения обследования могут выступать физические или юридические лица – ответственные за техническое обслуживание и эксплуатацию, органы государственного контроля за техническим состоянием объектов.
Основанием к проведению обследования является договор с заказчиком и техническое задание на выполнение работ.
Предварительно, перед заключением договора и подписанием технического задания, специалисты ООО «Проесфера» (с участием предполагаемого руководителя работ), в большинстве случаев, на месте проводят ознакомление с объектом обследования для оценки объемов работ.
В техническом задании, утвержденном заказчиком, в краткой форме должна излагаться основная цель проведения обследования, приводятся сроки проведения работ.
В договоре на заказчика могут возлагаться работы по обеспечению доступа к обследуемым элементам. По вскрытию конструкций в необходимых местах, отрывка шурфов, химический анализ воды, устройство страховочных подмостей, временных креплений и другие вспомогательные работы. Или данные работы возлагаются на специалистов нашей организации.
Для выполнения работы (перед ее началом) заказчик предоставляет специалистам всю проектную и исполнительную документацию по объекту, данные о проведенных ремонтах и реконструкциях, об изменениях технологических нагрузок, включая последние сведения о размещении оборудования и нагрузках (при наличии данной информации).
Примечание: в течение всего срока эксплуатации техническая документация должна храниться в архиве эксплуатирующей организации. При утере тех или иных документов они могут быть восстановлены путем копирования, обмеров и т. д. Другие особенности взаимоотношений определяются условиями договора и действующим законодательством.
Целью проведения технических обследований является получение достоверных данных о состоянии строительных конструкций и инженерных систем и выявление причин, обусловивших данное состояние. По материалам обследования делается вывод об условиях дальнейшей эксплуатации элементов здания, мероприятиях по обеспечению их надежности и долговечности, либо замене.
Безотказность, Долговечность. Безотказность и долговечность – это свойства объекта сохранять работоспособность, при этом безотказность предусматривает непрерывную работоспособность в течение определенного времени, а долговечность – с возможными перерывами на ремонт.
Надежность зданий и отдельных конструкций обуславливается изменчивостью во времени, внутренних свойств (материалов) и внешних условий (нагрузки и воздействия). Характеристики и показатели этих факторов к моменту окончания монтажа здания определяют начальную его надежность, которая с первого дня эксплуатации постепенно снижается.
Долговечность системы оценивается с учетом сроков службы отдельных элементов. Предельное состояние всей системы определяется экономическим фактором – затратами, связанными с преодолением физического износа. Долговечность всей системы характеризуется ее способностью нормально функционировать с минимальными затратами на ремонт и восстановление.
Изменение работоспособности здания в целом и отдельных элементов происходит по ряду причин: физико-химические процессы, протекающие в материалах, из которых изготовлены конструктивные элементы; нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации, конструктивные факторы; качество изготовления; климатические факторы (температура, влажность, солнечная радиация); факторы окружающей среды (ветер, пыль, песок, наличие в атмосфере агрессивных соединений, биологические факторы), а также качество эксплуатации.
Задача оценки надежности зданий и сооружений сводится к установлению влияния частичных и полных отказов на качество и выходной эффект функционирования объекта.
Детальное инструментальное обследование зданий и сооружений может проводиться при подготовке к следующим мероприятиям: инструментальный контроль технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования перед текущим ремонтом здания или сооружения; техническое обследование зданий и сооружений для постановки на плановый капитальный ремонт, модернизацию или реконструкцию; техническое обследование зданий и сооружений при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
Проводится в процессе плановых общих и частичных осмотров; он заключается в техническом обследовании элементов здания, состояние которых существенно изменяется под воздействием условий эксплуатации. Его целью является выявление неисправностей и причин их появления, уточнение объемов работ текущего ремонта, получение общей оценки технического состояния здания или сооружения. В необходимых случаях организуют длительное наблюдение за техническим состоянием дефектной конструкции.
Проводится для определения действительного технического состояния зданий и их элементов, получения количественной оценки фактических параметров конструкций (прочности, сопротивления теплопередачи и т. д.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.
Чем полнее выполнено техническое обследование, тем выше качество проекта и меньше сроки проектирования. Выполнение капитального ремонта или реконструкции здания или сооружения без проведения технического обследования не допускаются.
Проводится для выявления причин их возникновения, оценки технического состояния повреждений смежных конструкций и их элементов. Результаты обследования позволяют определить объем и вид работ по устранению повреждений, разработать рекомендации.
В состав работ по техническому обследованию зданий и сооружений входят: определение цели, получение исходных данных от заказчика; общее (визуальное) техническое обследование; детальное (инструментальное) техническое обследование; составление технического заключения.
При детальном инструментальном обследовании технического состояния зданий и сооружений выполняется оценка технического состояния конструкций, узлов и совокупности здания в целом на конкретный период времени. При этом главным является выявление дефектов, повреждений, оценки причин появления, степени опасности и прогноза остаточного ресурса прочности и деформативности.
Основные параметры, исследуемые для контроля технического состояния здания или сооружения: общая и местная прочность конструкций; пространственная жесткость здания, общая и местные деформации; влагонасыщение элементов конструкций; теплотехнические характеристики ограждающих конструкций; тепловой режим; коррозия металлических конструкций; воздухо- и влагопроницаемость строительных конструкций и сопряжений; режимы работы санитарно-технических, электротехнических и других систем инженерного оборудования; загазованность и освещенность помещений и др. Фактические значения качественных и количественных характеристик определяют техническое состояние здания.
В процессе эксплуатации зданий и сооружений дефекты накапливаются, меняясь количественно и качественно. Оставленные без внимания незначительные дефекты могут привести к серьезным нарушениям целостности конструкций и даже к авариям. Надежная работа строительных конструкций обеспечивается в случае, когда во время эксплуатации принимаются эффективные меры по устранению дефектов или локализации их вредного влияния.
Состав работ по ГОСТ 31937– 2011
Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания (сооружения) включает в себя:
— измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их
элементов и узлов;
— инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
— инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров;
— определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
— измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
— определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
— определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
— определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
— поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
— анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
— составление итогового документа (заключения) с выводами и рекомендациями по результатам обследования.