Обследование начинается с предварительного осмотра объекта, затем изучается документация, после чего проводится детальный осмотр, выявляются реальные условия эксплуатации, регистрируются трещины и повреждения в конструкциях.

Предварительный осмотр имеет целью установление соответствия компоновочной и конструктивной схем несущих конструкций требованиям технической документации. Выявляются наиболее поврежденные участки конструкции, а также несущие элементы, находящиеся в наиболее неблагоприятных условиях эксплуатации. Таким образом, в ходе предварительного осмотра собирается информация, позволяющая уточнить программу и объемы работ по обследованию.

В процессе изучения предоставленной технической документации на объект обследования устанавливается: год возведения объекта; нормы, по которым проектировался объект; характерные схемы конструкций и их особенности, свойственные определенным периодам развития строительной техники; организации, проектировавшие и строившие объект. Особое внимание уделяется проектным расчетам, планам, продольным и поперечным разрезам конструкций, рабочим деталировочным чертежам элементов конструкций и узлов; конструктивной схеме, обеспечивающей пространственную жесткость и устойчивость сооружения; данным о физико-механических параметрах строительных материалов, сроках выполнения отдельных видов строительных работ, условиям эксплуатации (нагрузкам на несущие элементы конструкций, максимальной и минимальной температуре воздуха снаружи и внутри здания; данным о вредных выделениях, связанных с технологическим процессом, характере вибрационных воздействий, осадках фундаментов и времени стабилизации осадок); данные о замечаниях контролирующих комиссий, сделанные при строительстве и приемке объекта в эксплуатацию, а также при ранее проводимых обследованиях, и о принятых мерах по устранению недостатков, данные о ремонтах и усилениях.

Детальный осмотр конструкций начинается с наиболее ответственных элементов. Цель осмотра – установление повреждений, а также выявление элементов конструкций, изготовление, монтаж, эксплуатация которых проведены с отклонениями от проекта.

При обследовании обязательным является определение параметров реальных нагрузок и воздействий и сопоставление полученных результатов с данными, указанными в документации. Отклонения также обнаруживаются при детальном осмотре дания.

Очень существенное влияние на состояние несущих конструкций оказывает внешняя среда, она характеризуется целым рядом факторов, важнейшими из которых являются температура, влажность, скорость и направление ветра (воздушных потоков внутри здания), степень агрессивности производства.

При обследовании промышленных сооружений производятся измерения температуры газовых и жидких сред. Сыпучих и твердых тел. Температура и влажность окружающей среды измеряются на протяжении всего периода обследования.

Данные детального осмотра являются основой для составления подробного плана инструментальных измерений и неразрушающих испытаний. В плане инструментальных обследований приводится перечень геометрических и физико-механических параметров, подлежащих экспериментальной оценке, указываются необходимые приборы, уточняется методика контроля.

Инструментальный контроль геометрических параметров производится выборочно и планируется по результатам осмотра. Также может назначаться сплошной контроль геометрических параметров конструкций. При выборочном инструментальном обследовании измерение геометрических размеров сечений и длин проводится для нескольких элементов в характерных наиболее напряженных участках и в зонах агрессивных выделений.

Определяя важнейшие физико-механические характеристики материалов – прочность, деформативность, однородность, объемную массу, влажность, статистически оцениваются результаты, условность и приближенность проведенного на основании этих данных поверочного расчета и прогноза условий наступления предельных состояний конструкций.

Поверочные расчеты выполняются в соответствии с действующими на момент обследования методиками расчета. В результате поверочных расчетов определяются завышенные внутренние усилия, деформации и перемещения конструкций в предположении сочетания неблагоприятных отклонений исходных параметров.

Поверочные расчеты проводятся с учетом реальных отклонений в расчетной схеме и перераспределения усилий, вызванных неравномерной осадкой основания; различием в деформативности соседних несущих элементов; нелинейностью деформирования материалов; концентрацией напряжений на дефектах, конструктивных и структурных неоднородностях.

В расчеты закладываются фактические параметры геометрии конструктивных элементов, нагрузок и реальные физико-механические характеристики материалов.

Заключение о состоянии конструкций представляет собой краткий отчет. В котором должны быть отражены результаты по всем видам работ обследования. В заключении указываются причины появления дефектов конструкций (ведомости всех дефектов прилагаются). Если обследованная конструкция относится к сооружениям, для которых существует нормативно-техническая документация, содержащая методические указания по обследованию и оценке физического износа, то заключение о состоянии конструкции и рекомендации по усилению могут быть построены на основе результатов сравнения параметров характерных дефектов конструкций с признаками износа для этих конструкций. Методические рекомендации по обследованиям типовых конструкций классифицируют объект обследования по степени физического износа. Степень физического износа обследуемой конструкции с целью удобства обработки и анализа информации о надежности и долговечности типовых конструкций оценивается в процентах.