Раздел ПЗУ - "Схема планировочной организации земельного участка"
Раздел ПЗУ включает в себя такие мероприятия, как инженерная подготовка территории и благоустройство.
Работы, основу которых составляют приемы и методы изменения и улучшения физических свойств территории или ее защиты от неблагоприятных физико-геологических воздействий, относят обычно к инженерной подготовке территории, а работы, связанные с улучшением функциональных и эстетических качеств уже подготовленных в инженерном отношении территорий, — к инженерному благоустройству. Выразительность застройки во многом зависит от качества внешнего благоустройства, а охрана и оздоровление городской окружающей среды – от действенности природоохранных инженерных мероприятий.
Специалисты ООО «Проесфера» при проектировании жилых и общественных зданий прорабатывают методы благоустройства селитебных территорий, выбирают соответствующие виды искусственных покрытий, приемы озеленения и освещения, учитывают требования охраны окружающей среды и санитарного законодательства.
При проектировании промышленных зданий и сооружений, помимо перечисленного выше, решаются специфические задачи, возникающие в сфере современного производства. Так, в проектах предусматриваются мероприятия по борьбе с вибрацией, электромагнитными излучениями, другими, часто непредсказуемыми явлениями, связанными с целым комплексом проблем по охране окружающей среды и порождаемыми современными технологиями. Учитываются производственно-технологические требования предприятий, получение и доставка сырья и реализация готовой продукции. Также учитываются условия энерго- и водоснабжения, канализования, климат, уровень паводковых и грунтовых вод и рельеф территории.
Мы ищем правильные решения, которые могли бы удовлетворить самые взыскательные требования к проектируемому объекту как в функциональном, так и в архитектурно-планировочном отношениях.
Работы при проектировании ПЗУ
Анализ и описание характеристик земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства
Любое здание и сооружение или их комплекс строятся на конкретной территории, площадке, характеризующейся определенными условиями – рельефом, уровнем стояния грунтовых вод, опасностью затопления паводковыми водами и др.
Работа над ПЗУ для строительства жилых, общественных, промышленных и др. зданий и сооружений прежде всего предполагает привязку объекта строительства на местности. Это предполагает анализ вертикальной планировки участка строительства. Кроме того, разнообразие градостроительных ситуаций таково, что неизбежно при работе над разделом приходится решать вопросы, связанные с защитой зданий от подтопления, затопления и других неблагоприятных явлений, не говоря уже об отводе поверхностных вод или прокладке инженерных коммуникаций. Нужно учитывать особенности строительства в районах с неблагоприятными природными и техногенными явлениями.
Обоснование и описание решений по инженерной подготовке территории, защита от опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод
Каждый населенный пункт характеризуется определенными климатическими условиями, одним из которых являются атмосферные осадки. Поверхностный сток образуется дождями, ливнями и талыми водами при таянии снежного покрова.
Одно из наиболее важных мероприятий при проектировании ПЗУ – организация стока поверхностных вод.
Основные задачи организации стока поверхностных вод – сбор и удаление поверхностных вод с площадки объекта строительства: защита объекта и городской территории в целом от затопления поверхностными водами, притекающими с верховых участков; обеспечение надлежащих условий для эксплуатации объекта строительства, наземных и подземных сооружений.
Разрабатывается схема планировочной организации земельного участка, в которой определяются изменения рельефа территории, условия организации поверхностного стока. Для этого устанавливаются места сброса ливневых вод и намечается сеть основных водоотводящих коллекторов. Исходя из преимущественного расположения водоприемные сооружения и водоотводящие сети ливневой канализации обычно трассируют по пониженным местам по отношению к прилегающей территории, чем обеспечиваются сток поверхностных вод с площадки строительства и удобство канализования отдельных участков.
Объекты строительства, расположенные на берегах рек, морей, водохранилищ и других водоемов, достаточно часто подвергаются различным физико-геологическим процессам в результате воздействия волн и течения рек. Береговым территориям свойственно наличие оползней, оврагов, размытых берегов, подмытых береговых склонов.
Наибольшую опасность представляет затопление территории расположения объекта строительства при повышении уровня воды в реках во время половодий и паводков.
В этом случае в разделе ПЗУ предусматриваются сплошная подсыпка, обвалование и др. мероприятия по защите объекта строительства.
Подземные воды – одно из важных природных условий. Основные виды подземных вод: верховодка, подвешенные воды, основной горизонт, межпластовые воды.
При высоком уровне подземные воды вызывают подтопление территории, ухудшают физико-механические свойства оснований и фундаментов, затрудняя строительство и эксплуатацию зданий и сооружений, затапливают подвальные помещения, приводят к эрозии почв, росту оврагов, активизации оползневых явлений и пр.
Для предотвращения неблагоприятных факторов, возникающих при подтоплении территории, в разделе ПЗУ предусматриваются мероприятия по осушению территории. Основной способ осушения территории – устройство дренажа. Основные виды дренажей: открытый дренаж, закрытый дренаж простейшего типа, закрытый трубчатый дренаж, галерейный дренаж, пластовый дренаж, пристенный дренаж, вертикальные дренажи и др.
Описание организации рельефа вертикальной планировкой
Задача по организации вертикальной планировки при проектировании ПЗУ заключается в придании проектируемой поверхности уклонов, обеспечивающих следующие цели: отвод дождевых, талых и прочих поверхностных вод по лоткам в водосточную сеть и далее через очистные сооружения в естественные водоемы; благоприятные и безопасные условия движения транспорта и пешеходов; подготовку площадки строительства для застройки, прокладки подземных сетей и благоустройства; организацию рельефа при наличии неблагоприятных физико-геологических процессов на местности (затопление территории, подтопление ее грунтовыми водами и т.д.); придание рельефу наибольшей архитектурно-композиционной выразительности.
Важное условие проектирования вертикальной планировки – достижение наименьшего объема земляных работ и возможного баланса перемещаемых масс грунта, т.е. равенство объемов насыпей и выемок для сокращения транспортных расходов на доставку или вывоз грунта.
При разработке проектов вертикальной планировки мы стремимся к максимально возможному сохранению сложившегося природного рельефа местности, существующих зеленых насаждений и растительного почвенного покрова.
Вертикальная планировка прилегающей к красным линиям площадки строительства для ее застройки и благоустройства разрабатывается с обязательной привязкой к проектным (красным) отметкам, являющимися руководящими.
Описание решений по благоустройству территории
Застраиваемая территория нуждается главным образом в прокладке подземных коммуникаций, устройстве тротуаров, озеленении, освещении. Озелененные пространства организовываются в соответствии с их функцией (парк, сад, сквер и т.д.), освещаются, оборудуются малыми архитектурными формами, пешеходными дорожками и т. д. Устраиваются современные покрытия, освещение, озеленение.
В подземном хозяйстве площадки строительства используются трубопроводы различного назначения: трубопроводы сети водоснабжения (хозяйственно-питьевые, противопожарные, горячего и промышленного водоснабжения, поливочные); трубопроводы канализации (бытовых, дождевых и промышленных вод); трубопроводы теплоснабжения и газоснабжения. Также кабельные сети: электрические сети высокого и низкого напряжения, кабели слабого тока.
Обоснование схем транспортных коммуникаций
Разделом ПЗУ предусматривается организация наиболее рационального, экономического, технологического процесса, правильное использование производственных площадей с возможно большим блокированием отдельных зданий или размещением части оборудования на открытых площадках. Прорабатываются транспортные связи предприятий с внешними железнодорожными, автодорожными и водными магистралями, а также сеть внутризаводских автомобильных дорог, а в отдельных случаях и железнодорожных путей.
Схема организации рельефа и план земляных масс
Подсчет объемов земляных работ производится для определения их стоимости, выбора методов и средств производства работ, а также установления количества потребного для планировочных работ грунта или же его излишков.
Наибольшей составляющей стоимости земляных работ являются транспортные расходы. Поэтому одна из основных задач раздела ПЗУ — определение объема земляных работ.
Результаты подсчетов объемов земляных работ служат, в частности, материалом для экономической оценки вариантов решений, предложенных в проектах вертикальной планировки.
Состав раздела ПЗУ
в текстовой части
- характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
- сведения о наличии зон с особыми условиями использования территорий в пределах границ земельного участка;
- обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- обоснование и описание планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
- технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
- обоснование и описание решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
- описание организации рельефа вертикальной планировкой;
- описание решений по благоустройству территории;
- обоснование зонирования территории земельного участка, предназначенного для размещения объекта капитального строительства, а также принципиальная схема размещения территориальных зон с указанием сведений о расстояниях до ближайших установленных территориальных зон и мест размещения существующих и проектируемых зданий, строений и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения;
- обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения;
- характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения;
- обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, — для объектов непроизводственного назначения;
в графической части
- схему планировочной организации земельного участка с отображением: границ земельного участка, предназначенного для размещения объекта капитального строительства; мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства, а также существующих и проектируемых сетей инженерно-технического обеспечения с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; этапов строительства, реконструкции объекта капитального строительства (при их наличии);
- схему организации рельефа и план земляных масс;
- сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
- ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предназначенного для размещения этого объекта, с указанием кадастрового номера (при наличии) и границ земельного участка, предназначенного для размещения этого объекта, границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями использования территорий, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.