Раздел ПОС - "Проект организации строительства"

ООО «Проесфера» разрабатывает проектно-сметную документацию на новое строительство, капитальный ремонт, реконструкцию зданий и сооружений. В числе разделов проектной документации, необходимой для получения разрешение на строительство объекта капитального строительства, мы разрабатываем проекты организации строительства объектов различного назначения.

Состав, содержание и порядок проектирования организации строительства и производства работ определяются для каждого объекта в полном соответствии с основными положениями СП 48.13330.2019 «Организация строительства».

Проект организации строительства является обязательным для заказчика, подрядных организаций, а также для организаций, которые осуществляют финансирование и материально-техническое обеспечение возведения объекта. Финансирование строительства может быть открыто при наличии проекта организации строительства.

Современные конструкции, специфика монтажа или возведения монолитных конструкций зданий и сооружений, неординарность применяемых методов их возведения требуют специальных инженерных решений по организации, механизации и технологии строительства.

На основе проекта организации строительства разрабатывается организационно-технологическая документация на строительство объекта. Подготовка площадки строительства к строительству объекта осуществляется на основе решений, принимаемых в проекте организации строительства.

Разработка стройгенпланов, являющихся неотъемлемой частью проекта организации строительства, для отдельных стадий и периодов строительства ведется на основе сопоставления различных вариантов в целях достижения наиболее рационального расположения всех элементов, при котором обеспечиваются минимальные транспортные расходы и затраты на инженерное оборудование транспортной площадки. Устройство инженерных коммуникаций, постоянных и временных дорог и подъездных путей при соблюдении действующих технических условий и норм проектирования.

В состав проекта организации строительства входит:

— календарный план производства работ с указанием сроков и очередности возведения всех зданий и сооружений, составляющих комплекс, с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по отдельным сооружениям. При строительстве комплекса дополнительно разрабатывают календарный план на подготовительный период работ.

— строительные ы планы на подготовительный и основной периоды строительства, на которых должны быть обозначены все существующие и подлежащие сооружения здания, подъездные пути, площадки под складами для укрупнительной сборки  конструкций или бетонный узел, зона для инвентарного бытового городка, временные и постоянные инженерные сети, включая электроэнергию, типы монтажных и других механизмов, их расположение в пути перемещения. Для объектов, где склады или бытовой городок можно расположить только за пределами площадки строительства. Разрабатывают ситуационный план, охватывающий все площадки, относящиеся к возводимому объекту.

— ведомость объектов (входящих в возводимый комплекс) монтажных, общестроительных и специализированных работ, с выделением работ и их объемов по отдельным зданиям и сооружениям, а также по основным периодам строительства.

— ведомость потребности в конструкциях, изделиях, материалах, оборудовании, расчитанная по укрупненным показателям, на весь комплекс, или только на его основные сооружения.

— график потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах на весь период строительства.

— график потребностей в рабочих основных строительных специальностей.

— пояснительная записка с характеристикой условий строительства с обоснованием принятых методов производства работ и возможности совмещения различных работ по срокам выполнения, потребности в материалах, основных механизмах, транспортных средствах, энергетических ресурсах, временных зданиях и сооружениях. Складских площадях. В записке обосновываются предлагаемые сроки возведения всего комплекса сооружений, распределение осваиваемых средств по годам и кварталам, увязанная со сроками работ потребность в рабочих кадрах, строительных материалах и т .п.

Проект организации строительства для технически несложных объектов может разрабатываться в сокращенном объеме в составе: календарного плана строительства с выделением работ подготовительного периода; стройгенплана; данных об объемах строительно-монтажных работ, потребности стройки в основных видах материалов, конструкциях и изделиях; графика потребности в строительных машинах; краткой пояснительной записки с технико-экономическими показателями.

В проекте организации строительства разрабатывают, проектируют и увязывают:

— согласованную работу всех участников строительства объекта с координацией ее генеральным подрядчиком.

— комплектную поставку материальных ресурсов на все здание, этаж или захватку в соответствии с календарным планом производств работ.

— возведение зданий и сооружений индустриальными методами на основе комплектно поставляемых конструкций или блоков высокой заводской готовности.

— выполнение строительных, монтажных и специальных работ поточными методами (желательно на основе бригадного подряда).

— высокую культуру ведения работ и строгое соблюдение правил техники безопасности.

— соблюдение требований по охране окружающей среды.

Устройство общеплощадочного хозяйства осуществляется с использованием инвентарных зданий и постоянных зданий жилого, санитарно-бытового, служебного, производственно-складского и общественного назначения.

Временные инвентарные здания и сооружения допускаются только при соответствующих технико-экономических обоснованиях.

Склады для хранения материально-технических ресурсов должны создаваться с соблюдением действующих нормативов складских площадей и норм производственных запасов.

Состав проекта организации строительства согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"

в текстовой части

  • характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства, реконструкции, капитального ремонта;
  • описание транспортной инфраструктуры;
  • сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта — для объектов капитального строительства, финансируемых с привлечением средств соответствующих бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в части 1 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
  • перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта квалифицированных специалистов, а также студенческих строительных отрядов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом, — для объектов капитального строительства, финансируемых с привлечением средств соответствующих бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, указанных в части 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
  • характеристику земельного участка, предназначенного для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, обоснование необходимости использования для строительства, реконструкции иных земельных участков вне земельного участка, предназначенного для строительства, реконструкции;
  • описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи — для объектов производственного назначения;
  • описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи — для объектов непроизводственного назначения;
  • обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства, реконструкции, капитального ремонта сроков завершения строительства, реконструкции (их этапов), капитального ремонта;
  • перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;
  • технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;
  • обоснование потребности строительства, реконструкции, капитального ремонта в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;
  • обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;
  • предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;
  • предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;
  • перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
  • обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте;
  • перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;
  • описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства, реконструкции, капитального ремонта;
  • описание проектных решений и мероприятий по охране объектов в период строительства, реконструкции, капитального ремонта;
  • описание проектных решений и мероприятий по реализации требований, предусмотренных пунктом 8 требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2020 г. N 2418 «Об утверждении требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства»;
  • обоснование принятой продолжительности строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства и отдельных этапов строительства, реконструкции;
  • перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений;
  • перечень мероприятий по обеспечению соблюдения установленных требований энергетической эффективности, включающий: обоснование и описание устройств и технологий, применяемых при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте зданий, строений и сооружений, и материалов, позволяющих исключить нерациональный расход энергетических ресурсов в процессе строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, строений и сооружений; обоснование выбора оптимальных технологических и инженерно-технических решений при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объекта капитального строительства с целью соответствия требованиям энергетической эффективности;

в графической части

  • календарный план строительства, реконструкции, капитального ремонта, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства, реконструкции, капитального ремонта основных и вспомогательных зданий, строений и сооружений, выделение этапов строительства, реконструкции);
  • строительный генеральный план подготовительного периода строительства, реконструкции, капитального ремонта (при необходимости) и основного периода строительства, реконструкции, капитального ремонта с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей;
  • схемы движения транспортных средств на строительной площадке.