На современном этапе экономического развития инвестору-застройщику (девелоперу) для принятия решения о целесообразности инвестирования в конкретный проект надо знать полную сумму инвестиций по каждому из проектов, но, только сопоставив их с величиной дохода, он сможет оценить экономическую эффективность проекта.

Проект строительства здания или сооружения – это результат решения десятков, если не сотен, больших и малых задач, причем задач самого различного содержания: функционально-планировочных, художественных, конструктивных, технологических, экономических и др. При этом вопросы экономики в строительстве никогда не перестанут быть одними из важнейших принципов проектирования.

Экономичность проектных решений зданий и сооружений находится в прямой зависимости как от применяемых объемно-планировочных и конструктивных решений, так и от принятых в проекте методов организации строительства и производства работ. Немаловажную роль играет также выбор тех или иных материалов для строительства объекта.

Все сметные расчеты выполняются на основе проекта производства работ (ППР) и проекта организации строительства (ПОС) с использованием нормативной базы строительного производства. Сметные расчеты являются основой для определения экономической целесообразности строительства.

Сметное дело представляет собой процесс формирования цены строительной продукции на основе проекта, сметных норм, цен, расценок и других данных.

Современная методическая и сметно-нормативная база позволяет в целом определять стоимость строительной продукции на всех стадиях разработки предпроектной и проектно-сметной документации.

Специалисты ООО «Проесфера» в процессе разработки сметной документации руководствуются государственными методическими указаниями, сметными нормами и расценками (МДС, ГЭСН, ФЕР, ТЕР). Независимо от источника финансирования сметы составляются грамотно и обоснованно, с соблюдением общих строительных норм, правил и стандартов, в том числе и сметных.

Основанием для определения сметной стоимости служат:

— решение заказчика и договор на составление сметной документации;

— проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных, монтажных, ремонтно-строительных и других видов работ;

— спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации производства и очередности строительства, принятые в ПОС и ППР, пояснительная записка к проектным материалам;

— действующие сметные нормативы (в том числе ресурсные), а также отпускные цены на транспортные расходы, оборудование, материалы;

— решения и постановления органов государственного управления.

Сметная документация содержит сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Локальные сметные расчеты (сметы) на виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:

— параметры зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;

— объемы работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определенных по проектным материалам;

— номенклатура и количество оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;

— действующие сметные нормативы и показатели на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночные и регулируемые цены и тарифы на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Объектные сметные расчеты (объектные сметы) определяют нормативную стоимость строительства (реконструкции, капитального ремонта) отдельных зданий или сооружений. Составляются они обычно в текущем уровне цен (возможно, в базисном) по типовой форме путем объединения в своем составе данных из соответствующих локальных сметных расчетов (локальных смет).

На основе объектных смет, составляемых по каждому объекту, или локальных смет, не входящих в объектные сметы, формируется сводный сметный расчет стоимости строительства в целом по проекту.

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) определяет сметную стоимость стройки или ее очередей, т. е. общую сумму затрат инвестора (капитальные вложения) на строительство (реконструкцию) предприятий, зданий и сооружений. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для финансирования строительства и для формирования договорных цен на строительную продукцию (для генподрядной организации).

К сводному сметному расчету, предъявляемому на утверждение в составе проекта, прилагается пояснительная записка. В пояснительной записке приводятся:

— месторасположение строительства;

— перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

— наименование генеральной подрядной организации (если она известна);

— норматив накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);

— норматив сметной прибыли;

— особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

— особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

— особенности определения для данной стройки средств по гл. 8—12 сводного сметного расчета;

— расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

— другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.